| 一、砖砌墙体渗漏通病及原因分析
1墙体砌筑裂缝
(1)砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，可造成强度降低，砌筑整体性差，易过早出现风化、酥松。
(2)砌体施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝。
(3)施工中粗制滥造，留下脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水管卡玛和托钩支承处未堵严密造成渗漏隐患。
2墙体装饰面层裂缝
(1)砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底部基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。
(2)墙面勾缝处的砂浆强度等级不够，厚度不够，疏密不均。
(3)未掌握不同外墙砖的材质、材性和其含水率施工要领、操作方法。
(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，基层处理过湿或过于，浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩。
(5)外墙陶瓷面砖质地疏松，吸水率大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹匠厚度不够，养护差均会引起面砖开裂、爆皮、脱落。
3变形引起裂缝
地基不均匀沉降、横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋，门窗洞孔过大，变形缝设置不当等因素都可以使砌体墙身因强度、刚度，稳定性不足产生结构变形裂缝。
4.湿度变形引起裂缝
砌体女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板及顶层砌体墙身因材质膨胀系数不一致，日照的时间、方位不等，经过湿差变化，产生不均匀的收缩和膨胀而引起裂缝。
5建筑细部、节点构造处渗漏
(1)混凝土墙板的窗台处的排水坡、挡水台、滴水线细部构造破坏或根本未作分流雨水的构造处理。
(2)窗台与窗框连接处，门窗框同四周墙体连接处的缝隙未填实。
(3)钢筋混凝土阳台、雨篷、腰箍与砌体墙身交接的根部未进行防水密封处理或处理
不当。
(4)墙与梁板交接搁置处灰浆不饱满，梁头、板头处混凝土浇捣不密实，预制空心楼板板端头未堵实，雨水由空隙处渗漏至墙身或顶棚。
6墙基、板脚处渗漏
墙基、勒脚处防潮材料自然老化、失效引起渗漏反潮。
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